Propriété rurale à vendre de 9ha avec étang à 2h00 de Paris

Région : 

Cette propriété rurale de 9 hectares est située dans le département du Loiret. Au carrefour des régions Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire et Île-de-France, elle est sise sur le territoire communal de Saint-Hilaire-Les-Andrésis. Dans ce secteur du Gâtinais, région naturelle qui couvre un peu plus de 183 000 hectares, les autoroutes A6 et A19 et la proximité avec la métropole parisienne ont favorisées le développement des activités économiques.

Situation :

La propriété, facilement accessible par une route communale, se trouve à : 2h00 de Paris, 1h00 d’Orléans et 45 minutes d’Auxerre.

Descriptif technique :

Le bien se compose d’un étang d’une surface d’environ 6,24 hectares et de zones boisées sur environ 3 hectares.

L’étang est l’élément central du domaine. Il est dit « fondé en titre » car ses origines remontent au XIVème siècle. Il est le dernier d’une chaîne de 8 plans d’eau en cascades. Il est donc principalement alimenté par des eaux d’écoulements mais aussi de manière naturelle par des sources.

Au cours des années 2010 et 2011, un entretien global du plan d’eau a été réalisé. La digue a été renforcée par un enrochement, la « pêcherie » a été curée et le système de vidange entièrement rénové. Aujourd’hui, la profondeur d’eau varie entre 30 cm en queue et 4,50 m à la bonde. Après la dernière vidange le plan d’eau a été réempoissonné en Gardons, Tanches, Perche, Cendre et Brochets.

En termes d’aménagements on retrouve sur place, une zone de stationnement fermée par une barrière, un auvent en bois, un large ponton qui s’avance sur l’eau et une cabane maçonnée d’une dizaine de mètres carrés. Le plan d’eau est donc parfaitement adapté pour accueillir des activités comme la pêche, la chasse mais aussi le paddel ou du canoë. Il peut aussi servir de support pour la mise en place de projets à vocation environnemental et social. Des ruches, exploitées par un apiculteur local, sont déjà présentes.

En ce qui concerne les zones boisées on distingue deux types de peuplements. Le premier, minoritaire, et un boisement humide. Il est situé sur les contours de l’étang. Il n’a pas pour vocation principale la production forestière. Il s’apparente plutôt à un peuplement d’agrémenter à l’égard du plan d’eau. Le second est une futaie claire principalement composée de Chêne. Dans ce peuplement de belle venue, on observe une strate arborescente sous laquelle s’est développé un fourré de feuillus divers. Le sous-étage nécessite un passage en travaux sylvicole afin de favoriser la croissance des essences objectifs.

Avis consultant 

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur particulier qui cherche un pied à terre paisible ou une propriété de loisir. Elle pourra aussi être un placement intéressant pour une entreprise qui cherche à mettre en place une politique ISR ou RSE.

A chaque investisseur, son investissement. Pour en apprendre plus à ce sujet, vous pouvez lire l’article « Quel est mon profil d’investisseur ? » et effectuer le test créé par les consultants TerrAgree.

Quel est mon profil d’investisseur ? – taG Tout savoir sur l’investissement forestier et rural (terragree.com)

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