Propriété forestière à vendre dans l’Aveyron, avec terres agricoles

Forêt à vendre

349.000€

Référence:

PF-9891

Surface totale en ha

124

Essence(s) principale(s)

Chêne, Pin, Cèdre

Description de la forêt

Région

Cette propriété forestière à vendre est située dans l’est du département de l’Aveyron, en région Occitanie. Au sud-est du Parc naturel régional des Grands Causses, proche des Gorges de la Dourbie, récemment inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette région naturelle est caractérisée par son paysage de plateaux calcaires, de gorges, de falaises abruptes et de vallées verdoyantes. Parmi ces grands causses, c’est du côté des causses noirs que se trouve cette forêt à vendre. L’agriculture, l’élevage et le tourisme dans les causses sont trois activités économiques importantes dans cette région. L’agriculture y occupe 33 % du territoire, contre 41 % pour la forêt (soit environ 10 % de plus que la moyenne nationale).

L’agriculture dans les Grands Causses est principalement axée sur la production de céréales et de fourrages. Les terres cultivables sont souvent situées sur les zones de plateaux et sur les bordures de rivières.

L’élevage est également une activité importante avec des plateaux bien adaptés à la production ovine. La production de lait de brebis est une spécialité de la région avec en tout premier lieu le roquefort, affinée dans les caves du même nom, et qui constitue un pilier de l’économie locale. L’élevage porcin et avicole est également présent dans la région.

L’apiculture est une activité traditionnelle dans les grands causses, où l’on produit le célèbre miel de lavande et de bruyère.

La région est riche en patrimoines culturels, avec des villes médiévales bien préservées, telles que Sainte-Eulalie-de-Cernon et Saint-Jean-d’Alcas, ainsi que des sites préhistoriques tels que les grottes de Roquefort et les dolmens de la région.

Les forêts dans ce secteur sont souvent composées de chênes verts et de chênes pubescents.

On trouve également des forêts de hêtres dans les parties les plus humides du parc, où le sol est plus riche et plus frais. Ces forêts sont souvent situées dans les vallées profondes et étroites, où l’humidité est plus élevée et la lumière du soleil est limitée.

Les forêts de pins sont également présentes dans la région, notamment dans les zones les plus élevées où les conditions sont plus fraîches et plus humides. Les pins sylvestres et les pins noirs d’Autriche sont les espèces les plus courantes.

Enfin, on trouve également des forêts mixtes dans le parc, où différentes espèces d’arbres coexistent, telles que le chêne, le hêtre et le pin. Ces forêts sont souvent situées à des altitudes moyennes, où les conditions climatiques sont plus modérées.

Dans l’ensemble, les forêts du Parc Régional des Grands Causses sont un habitat important pour de nombreuses espèces animales et végétales, et constituent une ressource précieuse pour les activités économiques et récréatives de la région.

Ce massif forestier est facilement praticable avec ces chemins qui serpentent sur la grande majorité du domaine.

Cette forêt proche de l’autoroute A75 se situe à :

25 min de Millau
1h de Montpellier
1h15 de Béziers
1h45 Nîmes

Descriptif technique

En ce qui concerne le climat, il est de type atlantique pour les Causses de Comtal et de Séverac, montagnardes en allant vers l’est et méditerranéennes pour le causse du Larzac qui est balayé par le vent marin venant du sud. Ainsi, les précipitations moyennes annuelles sont de 800 à 1000 mm et la température moyenne est comprise entre 9 à 11 °C. L’altitude de ce massif forestier varie de 451 à 790 mètres et l’exposition principale est : nord-ouest. Sur le massif, la roche mère est calcaire. Pour ce qui est de la pédologie, on retrouve différents types de sol dont les caractéristiques varient en fonction de la position topographique. La réserve utile maximum est comprise entre 5 et 40mm. Cela signifie que les sols sont légers avec un fort pouvoir drainant. Le sol présente une bonne activité chimique et biologique avec un Ph autour de 7. La propriété bénéficie d’un document de gestion (PSG) qui couvre la période 2007-2026.

Le massif est composé de 3 grands types de peuplements :

25% de zones ouvertes ou faiblement boisées classées au cadastre en terres agricoles et landes sur sol plat pouvant accueillir différents projets agricoles (sous réserve d’autorisation de la DDT) et apicoles.
40 % de taillis de chênes sur les reliefs ont pour vocation principale la production de bois de chauffage.
35% de Résineux composé principalement de Pin Laricio, Pin sylvestre, et de Cèdres âgés d’une quarantaine d’années. Le diamètre moyen des tiges varie entre 20 et 30 cm et les hauteurs varient entre 10 et 20m.

Approche sylvicole

Pour les pins une petite partie de ces peuplements a bénéficié d’une éclaircie. Les plus gros bois sont destinés à l’industrie de la « palette ». Les bois de petits diamètres présentant une bonne rectitude pourront être utilisés pour la fabrication de poteaux et le reste sera orienté vers la trituration. Pour les cèdres : Une partie de ces peuplements a bénéficié d’une éclaircie. Les plus beaux bois pourront être utilisés pour la fabrication de pièces d’ossature (charpente, menuiserie extérieure …) alors que les sous-produits sont destinés à la trituration. Les taillis quant à eux pourront être éclaircis et trouveront un débouché local pour le bois de chauffage. Les zones ouvertes en fonction du projet et du potentiel du sol pourront être reboisées et bénéficier de subventions liées à l’émission de crédit carbone.

Approche carbone

Grâce aux peuplements en place actuellement et en utilisant le calcul simplifié tel, 1m3 = 1 Tonne CO2, on peut considérer que le massif stocke aujourd’hui 8 217 tonnes de carbone environ. Pour qu’une forêt soit considérée comme un puits de carbone, il faut que les bois qu’elle supporte soient exploités. Laisser en l’état de sénescence, le bilan carbone d’une forêt est neutre. À long terme, la décomposition du bois non exploité rejette du carbone dans l’atmosphère. Les zones ouvertes peuvent être un véritable levier dans l’augmentation des capacités de captation et de filtration du carbone à l’échelle du massif.

Approche environnementale

Sur le plan environnemental, la propriété présente de belles caractéristiques. En effet, elle est incluse dans le périmètre de la zone Natura 2000, d’une ZNIEFF (Zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique) et d’une ZICO (Zone importante pour la conservation des oiseaux). Certains secteurs du massif, où la richesse écologique atteint son paroxysme, ont même été classés ZPS (Zone protection spéciale) et ZSC (Zone spéciale de conservation).

Approche cynégétique

La propriété est actuellement soumise à l’ACCA. L’ACCA dans le département de l’Aveyron est une ACCA classé ponctuelle. Ce qui veut dire que le futur propriétaire pourra sortir de l’association de chasse selon les conditions e vigueurs et réglementé par la loi Verdeille. La protection de l’environnement et à la conservation de la biodiversité passe aussi par la chasse pratiquée de manière responsable et durable. Dans le secteur, la chasse aux gros gibiers est très populaire. Elle se pratique généralement en groupe lors de battue. L’affût est aussi pratiqué mais de manière moins courante. Les espèces représentées sont : Le sanglier, dont les populations sont les plus importantes. En Aveyron, le sanglier peut être chassé sans limites de bracelet. Le cerf et le chevreuil sont eux aussi présents dans la région, mais en nombre plus limité. La chasse de ces deux espèces est soumise à un plan de tir. Le lapin et le lièvre sont également chassés selon la réglementation en vigueur. Il est important de souligner que la chasse doit être pratiquée dans le respect des réglementations en vigueur, en collaboration avec les autorités locales et dans le souci du bien-être animal et de la préservation de l’environnement.

Approche agricole

Les zones ouvertes avec un relief plat et facilement accessibles sont un réel atout pour la mise en place de divers projets qu’il soit agricole, apicole ou encore comme la plantation de chênes truffiers mycorhizes.

Les Causses du Larzac sont une région qui se prête bien à l’agriculture et à l’apiculture, notamment en raison des caractéristiques de la station. En fonction des recommandations faites par les institutions locales (DDT, DREAL, Chambre d’agriculture) le porteur de projet pourra s’orienter vers la production adéquate. D’ores et déjà en contact avec ces institutions, nous pourrons vous accompagner dans les différentes démarches.

Avis consultant

Lors de ma première visite sur place, j’ai découvert un lieux plein de charme et au caractère bien trempé ! Le village perché sur la falaise faisant face à cette propriété pourrait sortir tout droit d’un reportage sur les grands causses. Nul doute que c’est avant tout le paysage qui donne à ce lieu un attrait touristique exceptionnel. Pour une approche plus techniqueLes bois exploitables sont principalement de qualité « trituration », « palette » ou « poteaux ». En effet, la qualité « charpente » nécessite des bois de gros diamètres (supérieurs à 25 cm), peu denses et avec des branches fines. Le Pin laricio, majoritaire présent sur le massif, est peu utilisé dans la construction, car il est dense et lourd. Sur un marché qui commence à se développer et se structurer, le Cèdre présente des caractéristiques techniques intéressantes pour de la charpente et menuiserie.

Dans le sud Aveyron, il existe quelques scieries qui se sont spécialisées dans la production de bois à palette. Pour commercialiser la qualité trituration, il faudra acheminer le bois vers la Lozère.Comme évoqué plus haut et en ce qui concerne la séquestration carbone, les zones ouvertes sur les parties forestières sont potentiellement éligibles aux « crédits carbone ». Un projet de reboisement pourra donc être envisagé. Il permettra de générer l’émission de crédit carbone sur le marché volontaire. Aujourd’hui, certaines entreprises sont à la recherche de ce type de projet dans le cadre de mesure ERC (éviter réduire compenser) ou d’une politique RSE (Responsabilité sociétale et environnementale).

Les enjeux environnementaux sur le massif sont importants d’où la présence des zonages spécifiques. La mise en place de certaines pratiques sylvicole comme l’irrégularisation et la diversification des peuplements, ainsi que l’installation d’équipement spécifique pour l’accueil de la biodiversité des peuplements pourra facilement et avec de faible investissement financier, augmenter encore le potentiel environnemental du massif forestier. Favorisant l’émergence d’un projet écotouristique.

Ce massif forestier présente également une valeur d’investissement Loisir pour la Chasse.

Située à proximité des métropoles comme Montpellier, Nîmes, Bézier et Millau cette propriété rurale offre un beau territoire cynégétique composée d’une mosaïque d’écosystèmes qui favorise l’installation et le développement du gibier, notamment le sanglier. La chasse au sanglier sans limites de bracelet contribue à la gestion et à la conservation de l’écosystème local. Les sangliers et cervidés ont tendance à se nourrir de plantes et de racines, ce qui peut affecter la croissance de certaines espèces végétales. En limitant la population de sangliers, la chasse peut contribuer à préserver la biodiversité locale et à maintenir l’équilibre écologique. Pour la chasse aux cervidés, il est préférable de se rapprocher de l’association de chasse locale afin de bénéficier d’un territoire beaucoup plus vaste. Ce qui peut offrir de nombreux avantages pour un chasseur, notamment une grande variété de gibiers, une plus grande opportunité et qualité de chasse, avec une plus grande possibilité de gestion de la faune.

Cette propriété rurale grâce à ces caractéristiques pourra être le support à la mise en place de différents projets agricoles comme :

La production de miel en sachant que les Causses sont une région propice à l’apiculture, avec une grande diversité de plantes mellifères. Les apiculteurs peuvent bénéficier d’aides de l’État spécifiques pour l’apiculture, via le Plan Apicole National, qui prévoit des aides à l’investissement, à la création de ruchers, à l’acquisition de matériel apicole, et à la formation.
Les 15 hectares environ de zones ouvertes à vocation agricoles pourraient convenir à l’arboriculture. Ces pratiques peuvent être adaptées pour répondre aux conditions locales et permettre une production agricole viable, tout en contribuant à la préservation de la biodiversité. Ces projets arboricoles peuvent bénéficier de différentes subventions, comme la PAC (Politique Agricole Commune) qui prévoit des aides directes et des mesures de soutien à la qualité des produits, à la protection de l’environnement et à la diversification des activités.

Pour conclure

Les propriétés de plus de 100 hectares à la vente sont peu nombreuses, elles représentent moins de 100 transactions par an. Cette propriété forestière et rurale est un investissement environnemental et de loisir qui permettra plusieurs types de projets pouvant convenir à plusieurs typologies d’investisseurs. Cet investissement forestier et rural conviendra pour des investisseurs souhaitant se projeter dans un nouveau projet de vie grâce au potentiel agricole et forestier ou bien à une famille souhaitant investir pour transmettre un patrimoine rural et des valeurs terriennes à ses enfants. Ce projet familial pourra se tourner autour de la protection des espaces et des espèces, et nourrira avec certitudes des souvenirs familiaux ancrés dans les mémoires. Ce lieu permettra de vous procurer un espace naturel ou vous pourrez vous promener, chasser, observer la faune et la flore ou encore pratiquer des activités touristiques proche de votre lieu d’investissement. Pour finir, les entreprises soucieuses de leur impact y trouverons leur intérêt avec cet investissement environnemental. Accompagné par TerrAgree, par exemple, des actions bien menées permettront de répondre au besoin RSE de l’entreprise.